【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の小田急多摩線 (新百合ケ丘駅～はるひ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -13.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 20.7年から -54.5 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 83.0 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 60.8 坪から -44.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新百合ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは栗平駅で昨年に比べ -35.3 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(新百合ケ丘駅)は -4.2 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗平駅)は -35.3 ％(坪単価 -64.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.7 年 → 2020年 9.4 年、-54.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.9 ％ → 2020年 52.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 5.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五月台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.6％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新百合ケ丘駅 | 142万/坪 (9.9年/43.4坪) | 148万/坪 (19.4年/87.6坪) | 127万/坪 (21.4年/52.3坪) |
| 五月台駅 | 159万/坪 (0.25年/43.9坪) | 210万/坪 (31.3年/115坪) | 130万/坪 (7.8年/38.9坪) |
| 栗平駅 | 119万/坪 (20.3年/52.9坪) | 184万/坪 (30.8年/59.0坪) | 171万/坪 (0.8年/61.5坪) |
| 黒川駅 | - | 162万/坪 (0.25年/37.8坪) | 175万/坪 (7.8年/46.9坪) |
| はるひ野駅 | - | - | 197万/坪 (-0.25年/58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新百合ケ丘駅 142.2 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
新百合ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 19.4年から -48.9 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 87.6 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 68.4 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.4 年 → 2020年 9.9 年、-48.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 6.2 ％)
栗平駅 119.0 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
栗平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -64.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 30.8年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 59.0 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.8 年 → 2020年 20.3 年、-34.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 11.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示