【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.0％( -92.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 12.5年から +83.1 ％増)。平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 53.3 坪から +64.8 ％増)。平均建物面積は 120.8 坪 (昨年 44.2 坪から +173.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。元町・中華街駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横浜駅で昨年に比べ -45.9 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町・中華街駅)は -19.2 ％(坪単価 -47.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -45.9 ％(坪単価 -124.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 22.8 年、+83.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 15.8 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -47.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.9％( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) | 272万/坪 (13.7年/67.3坪) | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) |
| 新高島駅 | - | - | - |
| みなとみらい駅 | - | - | - |
| 馬車道駅 | - | - | - |
| 日本大通り駅 | - | - | - |
| 元町・中華街駅 | 200万/坪 (18.7年/118坪) | 248万/坪 (10.0年/25.3坪) | 265万/坪 (29.4年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町・中華街駅 200.1 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.2％( -47.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 10.0年から +86.7 ％増)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 25.3 坪から +367.7 ％増)。平均建物面積は 208.2 坪 (昨年 29.7 坪から +600.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.0 年 → 2022年 18.7 年、+86.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 14.7 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
横浜駅 146.9 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.9％( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 13.7年から +89.3 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 67.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 51.4 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.7 年 → 2022年 25.9 年、+89.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 16.9 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示