【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +15.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 3.4年から +602.5 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 24.2 坪から +167.6 ％増)。平均建物面積は 86.1 坪 (昨年 27.2 坪から +216.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横浜駅で昨年に比べ -19.5 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町・中華街駅)は +1902.9 ％(坪単価 +207.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -19.5 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.8 分 → 2021年 15.9 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.4 年 → 2021年 24.0 年、+602.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1902.9％( +207.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -37.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) |
| 新高島駅 | - | - | - |
| みなとみらい駅 | - | - | - |
| 馬車道駅 | - | - | 163万/坪 (25.8年/52.9坪) |
| 日本大通り駅 | - | - | - |
| 元町・中華街駅 | 218万/坪 (17.5年/78.7坪) | 10.9万/坪 (7.8年/18.2坪) | 449万/坪 (19.8年/182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町・中華街駅 218.5 万/坪(昨年同期比 +1902.9 ％)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1902.9％( +207.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 7.8年から +125.8 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 18.2 坪から +333.3 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 30.3 坪から +81.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 5.0 分、-82.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 17.5 年、+125.8 ％と大きく増加)
横浜駅 155.4 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -37.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 2.6年から +987.0 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 25.4 坪から +123.6 ％増)。平均建物面積は 103.9 坪 (昨年 26.6 坪から +290.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.6 年 → 2021年 27.8 年、+987.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示