【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 29.9年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 103.4 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 56.9 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。能瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +108.3 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(津幡駅、能瀬駅)は +59.8 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽咋駅、七尾駅)は -68.7 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.6 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.9 年 → 2024年 37.2 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.2 分 → 2024年 34.9 分、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 56.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.3％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 69.1万/坪 (15.0年/53.7坪) | 33.2万/坪 (30.1年/82.6坪) | 35.6万/坪 (32.5年/52.2坪) |
| 中津幡駅 | - | 37.8万/坪 (23.9年/101坪) | 29.9万/坪 (26.3年/71.8坪) |
| 本津幡駅 | - | - | 38.3万/坪 (15.0年/60.5坪) |
| 能瀬駅 | 46.3万/坪 (36.5年/90.0坪) | 41.6万/坪 (20.5年/49.9坪) | - |
| 宇野気駅 | 25.4万/坪 (32.0年/51.4坪) | 53.6万/坪 (14.5年/51.2坪) | 38.5万/坪 (25.0年/85.5坪) |
| 横山駅 | 30.7万/坪 (28.5年/69.6坪) | - | 56.1万/坪 (12.8年/82.0坪) |
| 高松駅 | 3.6万/坪 (39.0年/150坪) | 6.0万/坪 (46.5年/131坪) | 11.4万/坪 (45.5年/66.6坪) |
| 免田駅 | 5.3万/坪 (51.5年/109坪) | - | - |
| 宝達駅 | - | 13.2万/坪 (49.5年/236坪) | 3.1万/坪 (58.5年/188坪) |
| 敷浪駅 | - | 3.2万/坪 (45.5年/136坪) | 3.2万/坪 (36.5年/124坪) |
| 南羽咋駅 | - | 19.2万/坪 (26.5年/140坪) | - |
| 羽咋駅 | 6.1万/坪 (44.2年/101坪) | 21.0万/坪 (36.7年/116坪) | 31.0万/坪 (24.0年/130坪) |
| 千路駅 | - | - | - |
| 金丸駅 | 0.09万/坪 (0年/136坪) | - | - |
| 能登部駅 | - | - | - |
| 良川駅 | - | 51.4万/坪 (49.5年/72.6坪) | 33.1万/坪 (36.5年/99.8坪) |
| 能登二宮駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | - | 15.9万/坪 (37.5年/260坪) | - |
| 七尾駅 | 10.8万/坪 (45.5年/153坪) | 31.9万/坪 (30.5年/53.5坪) | 7.8万/坪 (41.8年/123坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 165万/坪 (0.5年/281坪) | 9.4万/坪 (24.5年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.3％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 30.1年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 82.6 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.1 年 → 2024年 15.0 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 22.5 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
能瀬駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
能瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 20.5年から +78.0 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 49.9 坪から +80.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 35.5 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 36.5 年、+78.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 12.5 分、+108.3 ％と大きく増加)
羽咋駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
羽咋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.1％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 36.7年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 115.8 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 103.6 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.7 年 → 2024年 44.2 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.1 分 → 2024年 84.7 分、+224.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
七尾駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 30.5年から +49.2 ％増)。平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 53.5 坪から +186.3 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 30.9 坪から +117.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 45.5 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 46.0 分、+139.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示