【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のハピラインふくい線 (大聖寺駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 37.0年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 74.9 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 107.9 坪 (昨年 58.2 坪から +85.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大聖寺駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大聖寺駅で昨年に比べ +8.0 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大聖寺駅)は +8.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大聖寺駅)は +8.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.0 年 → 2021年 32.5 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.5 分 → 2021年 6.8 分、-77.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大聖寺駅 | 10.6万/坪 (32.5年/92.3坪) | 9.8万/坪 (37.0年/74.9坪) | 6.1万/坪 (34.5年/73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大聖寺駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.0％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 37.0年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 74.9 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 107.9 坪 (昨年 58.2 坪から +85.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.0 年 → 2021年 32.5 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.5 分 → 2021年 6.8 分、-77.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示