【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR豊肥本線 (滝水駅～熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.5年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 103.0 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 56.9 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後大津駅、武蔵塚駅、東海学園前駅、新水前寺駅、南熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南熊本駅で昨年に比べ +67.4 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(南熊本駅、武蔵塚駅)は +63.2 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原水駅、宮地駅)は -23.3 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.0 分 → 2024年 31.3 分、-17.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.5％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝水駅 | - | - | - |
| 波野駅 | - | - | |
| 宮地駅 | 45.8万/坪 (24.1年/125坪) | 32.2万/坪 (28.3年/194坪) | |
| いこいの村駅 | - | 2.8万/坪 (53.3年/248坪) | 11.0万/坪 (33.3年/178坪) |
| 阿蘇駅 | - | 17.8万/坪 (0年/148坪) | - |
| 内牧駅 | - | - | |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | - | - |
| 立野駅 | - | - | 10.8万/坪 (33.3年/182坪) |
| 瀬田駅 | - | 31.6万/坪 (22.3年/262坪) | - |
| 肥後大津駅 | 67.2万/坪 (31.3年/130坪) | 54.5万/坪 (22.0年/143坪) | 63.3万/坪 (11.7年/109坪) |
| 原水駅 | 78.1万/坪 (16.8年/183坪) | 104万/坪 (17.6年/104坪) | 91.3万/坪 (13.8年/72.6坪) |
| 三里木駅 | 90.0万/坪 (22.5年/99.4坪) | - | 71.2万/坪 (11.1年/111坪) |
| 光の森駅 | 104万/坪 (0.25年/36.3坪) | 121万/坪 (6.4年/64.8坪) | 75.6万/坪 (16.6年/73.4坪) |
| 武蔵塚駅 | 94.0万/坪 (22.9年/94.2坪) | 59.1万/坪 (28.0年/67.9坪) | 57.0万/坪 (25.3年/66.4坪) |
| 竜田口駅 | 57.6万/坪 (29.8年/69.6坪) | 48.4万/坪 (20.5年/154坪) | 24.7万/坪 (42.9年/159坪) |
| 東海学園前駅 | 136万/坪 (20.7年/138坪) | 91.2万/坪 (21.6年/94.2坪) | 78.4万/坪 (24.7年/62.3坪) |
| 水前寺駅 | 78.9万/坪 (14.0年/44.4坪) | 86.8万/坪 (26.6年/102坪) | 77.3万/坪 (21.0年/107坪) |
| 新水前寺駅 | 116万/坪 (11.3年/70.0坪) | 88.2万/坪 (21.0年/85.3坪) | 87.7万/坪 (15.5年/71.2坪) |
| 南熊本駅 | 113万/坪 (22.0年/158坪) | 67.7万/坪 (26.9年/95.9坪) | 106万/坪 (6.3年/87.4坪) |
| 平成駅 | 94.5万/坪 (2.3年/103坪) | 87.1万/坪 (22.5年/206坪) | 58.7万/坪 (24.9年/88.2坪) |
| 熊本駅 | 73.6万/坪 (36.6年/71.4坪) | 63.5万/坪 (32.9年/81.8坪) | 115万/坪 (25.0年/83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南熊本駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
南熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.4％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.9年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 95.9 坪から +64.8 ％増)。平均建物面積は 117.6 坪 (昨年 53.5 坪から +119.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.9 年 → 2024年 22.0 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 56.2 分 → 2024年 28.0 分、-50.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
武蔵塚駅 94.0 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
武蔵塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.1％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 28.0年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 67.9 坪から +38.6 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 36.0 坪から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.0 年 → 2024年 22.9 年、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
原水駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
原水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.6年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 183.3 坪 (昨年 104.4 坪から +75.7 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.3 坪から +2.3 ％増)。
宮地駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
宮地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 24.1年から -57.4 ％減)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 23.9 坪から +469.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.1 年 → 2024年 10.3 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 57.8 分 → 2024年 21.0 分、-63.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示