JR豊肥本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

平成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +52.6％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 26.8年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 97.2 坪から +44.8 ％増)。平均建物面積は 99.2 坪 (昨年 54.9 坪から +80.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 26.8 年 → 2023年 21.7 年、-18.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 36.4 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 36.4 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 15.4 ％)

三里木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.6％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 9.6年から +106.3 ％増)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 100.5 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 81.4 坪から -29.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 9.6 分、-34.8 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 28.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 9.6 年 → 2023年 19.8 年、+106.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

いこいの村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 53.3年(昨年 33.3年から +60.1 ％増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 178.5 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 31.8 坪から +347.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 53.3 年、+60.1 ％と大きく増加)

阿蘇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.3％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 34.8年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 142.8 坪 (昨年 223.9 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 22.7 坪から +72.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 34.8 年 → 2023年 38.8 年、+11.7 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 69.5 分 → 2023年 79.6 分、+14.5 ％と増加)