【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 38.8年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 112.0 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 53.6 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は +21.9 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(人吉駅)は -74.5 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.8 年 → 2024年 45.5 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.5％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 32.5万/坪 (43.0年/128坪) | 26.7万/坪 (38.4年/104坪) | 38.4万/坪 (34.4年/112坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | 19.3万/坪 (61.5年/203坪) | - | 33.1万/坪 (48.5年/148坪) |
| 人吉駅 | 11.8万/坪 (65.6年/56.0坪) | 46.1万/坪 (39.5年/141坪) | 10.3万/坪 (14.0年/92.3坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 38.4年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 103.6 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 56.4 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.4 年 → 2024年 43.0 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
人吉駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.5％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.6年(昨年 39.5年から +65.8 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 141.4 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 44.6 坪から -39.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.8 分 → 2024年 11.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 39.5 年 → 2024年 65.6 年、+65.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示