【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 39.9年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 108.8 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 51.9 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は +11.2 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は +11.2 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.9 年 → 2022年 33.2 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.9 分 → 2022年 23.4 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 41.3万/坪 (33.2年/110坪) | 37.2万/坪 (39.9年/109坪) | 33.0万/坪 (40.0年/90.3坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | - | - | |
| 人吉駅 | - | - | 10.7万/坪 (45.5年/160坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 39.9年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 108.8 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 51.9 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.9 年 → 2022年 33.2 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.9 分 → 2022年 23.4 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示