【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +82.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.0年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 135.7 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 65.1 坪から -49.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(八代駅)は +122.5 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(人吉駅)は -46.2 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.6 分 → 2021年 30.1 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.5％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 45.3万/坪 (31.3年/65.7坪) | 20.4万/坪 (34.4年/146坪) | 34.3万/坪 (36.9年/57.3坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | 8.3万/坪 (51.5年/142坪) |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | 9.1万/坪 (10.5年/69.6坪) |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | 1.5万/坪 (23.5年/66.6坪) | - |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | - | - | 3.7万/坪 (0年/160坪) |
| 人吉駅 | 16.5万/坪 (27.2年/101坪) | 30.6万/坪 (14.0年/112坪) | 26.4万/坪 (0年/72.4坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +122.5 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.5％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 34.4年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 146.5 坪から -55.1 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 74.4 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.1 分 → 2021年 28.2 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
人吉駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 14.0年から +94.0 ％増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 111.9 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 35.3 坪から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 27.2 年、+94.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 36.2 分、+105.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示