【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -46.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 28.6年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 87.5 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 55.5 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、堀川駅、三ツ石駅、黒石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ石駅で昨年に比べ +85.4 ％、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ石駅、堀川駅)は +79.9 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御代志駅、池田駅)は -44.8 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.6 年 → 2024年 22.1 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.6 分 → 2024年 32.6 分、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 29.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.1％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.6％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 83.1万/坪 (42.0年/137坪) | 63.9万/坪 (34.9年/66.8坪) | 46.4万/坪 (33.1年/134坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 46.8万/坪 (21.5年/65.0坪) | 69.9万/坪 (12.2年/198坪) | 22.3万/坪 (49.5年/92.3坪) |
| 打越駅 | 55.7万/坪 (0年/59.0坪) | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 85.6万/坪 (19.5年/159坪) | - | 14.5万/坪 (55.5年/65.8坪) |
| 亀井駅 | 57.7万/坪 (18.5年/53.7坪) | 48.8万/坪 (62.5年/101坪) | 23.1万/坪 (40.0年/88.5坪) |
| 八景水谷駅 | - | 78.7万/坪 (11.8年/64.0坪) | - |
| 堀川駅 | 65.7万/坪 (18.7年/142坪) | 37.7万/坪 (41.9年/81.4坪) | 152万/坪 (0.8年/63.0坪) |
| 新須屋駅 | 67.5万/坪 (24.5年/70.6坪) | - | 40.0万/坪 (39.9年/79.7坪) |
| 須屋駅 | 66.8万/坪 (17.8年/70.7坪) | 76.1万/坪 (27.9年/122坪) | 50.6万/坪 (36.0年/98.3坪) |
| 三ツ石駅 | 72.8万/坪 (10.0年/101坪) | 39.2万/坪 (36.7年/61.3坪) | 54.7万/坪 (30.2年/63.0坪) |
| 黒石駅 | 67.0万/坪 (13.0年/86.2坪) | 44.1万/坪 (25.5年/56.7坪) | 68.2万/坪 (27.4年/73.9坪) |
| 熊本高専前駅 | - | 56.3万/坪 (38.5年/65.8坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | 120万/坪 (6.5年/63.5坪) | - | - |
| 御代志駅 | 24.3万/坪 (37.5年/138坪) | 56.1万/坪 (19.1年/96.7坪) | 77.0万/坪 (17.2年/170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ石駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +85.4 ％)
三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.4％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 36.7年から -72.7 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 61.3 坪から +65.4 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 29.9 坪から +104.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.7 年 → 2024年 10.0 年、-72.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 21.0 分、+65.8 ％と大きく増加)
堀川駅 65.7 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.4％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 41.9年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 81.4 坪から +73.9 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 46.6 坪から +172.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.9 年 → 2024年 18.7 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
御代志駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
御代志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.6％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 19.1年から +96.6 ％増)。平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 96.7 坪から +42.5 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 54.6 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 37.5 年、+96.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 77.0 分 → 2024年 102.9 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
池田駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 12.2年から +76.7 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 197.6 坪から -67.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 102.3 坪から -64.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 10.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.2 年 → 2024年 21.5 年、+76.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示