【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 129 件(１年前(2023年)に比べて -60.2％( -195件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.9年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 68.0 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 40.5 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。寺庄駅、甲南駅、貴生川駅、三雲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油日駅で昨年に比べ +334.2 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(油日駅、甲南駅)は +190.0 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、手原駅)は -44.1 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 29.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -54.7％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 32.1万/坪 (0年/293坪) | 7.4万/坪 (45.0年/185坪) | - |
| 甲賀駅 | 20.5万/坪 (34.5年/82.4坪) | 47.7万/坪 (37.1年/128坪) | 29.9万/坪 (34.8年/121坪) |
| 寺庄駅 | 89.3万/坪 (0.25年/52.9坪) | 62.5万/坪 (22.8年/88.3坪) | 48.2万/坪 (21.8年/104坪) |
| 甲南駅 | 58.6万/坪 (20.8年/120坪) | 40.2万/坪 (27.5年/83.9坪) | 31.5万/坪 (27.0年/93.3坪) |
| 貴生川駅 | 60.0万/坪 (12.8年/62.5坪) | 43.3万/坪 (31.4年/98.5坪) | 61.3万/坪 (15.8年/105坪) |
| 三雲駅 | 49.4万/坪 (24.7年/60.5坪) | 40.0万/坪 (28.5年/71.5坪) | 54.5万/坪 (23.3年/99.5坪) |
| 甲西駅 | 47.3万/坪 (25.8年/86.3坪) | 43.6万/坪 (24.9年/70.3坪) | 57.1万/坪 (17.3年/54.1坪) |
| 石部駅 | 33.1万/坪 (34.4年/76.8坪) | 44.8万/坪 (30.6年/83.4坪) | 39.6万/坪 (31.2年/77.0坪) |
| 手原駅 | 57.3万/坪 (30.0年/75.3坪) | 83.2万/坪 (18.5年/63.7坪) | 75.1万/坪 (17.6年/84.9坪) |
| 草津駅 | 97.1万/坪 (17.2年/57.0坪) | 102万/坪 (19.8年/52.1坪) | 83.8万/坪 (19.6年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油日駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +334.2 ％)
油日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +334.2％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 184.5 坪から +59.0 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 30.3 坪から +240.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 3.0 分、-96.0 ％と大きく減少)
甲南駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.9％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 27.5年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 83.9 坪から +42.9 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 41.0 坪から +40.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.5 年 → 2024年 20.8 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
甲賀駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 37.1年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 128.2 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 35.5 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
手原駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.1％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 18.5年から +62.3 ％増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 63.7 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 38.1 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 30.0 年、+62.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.3 分 → 2024年 25.2 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示