JR琵琶湖線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.0％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.9年(昨年 31.8年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 66.6 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 41.3 坪から -0.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 19.3 分、+34.9 ％と大きく増加)

安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +38.4％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.4年(昨年 13.8年から +70.3 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 82.1 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 49.9 坪から -22.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 23.4 年、+70.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 15.0 分、+46.3 ％と大きく増加)

石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -6.5％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 24.4年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 60.4 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.1 坪から -16.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 ％ → 2022年 35.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 24.4 年 → 2022年 29.8 年、+22.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.8 分 → 2022年 37.0 分、+32.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 35.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 ％ → 2022年 7.1 ％)

能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.0％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.0年(昨年 41.8年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 120.7 坪から -68.7 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 59.5 坪から -49.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 41.8 年 → 2022年 37.0 年、-11.4 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 17.0 分、+13.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)