【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 30.5年から -52.6 ％減)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 147.1 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 60.4 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 76.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(米原駅)は +59.1 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江長岡駅)は +13.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.5 年 → 2024年 14.5 年、-52.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.1％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | - | - | 23.1万/坪 (30.0年/90.8坪) |
| 近江長岡駅 | 8.7万/坪 (24.0年/189坪) | 7.6万/坪 (35.0年/191坪) | 40.6万/坪 (25.9年/249坪) |
| 醒ケ井駅 | - | 7.0万/坪 (42.2年/395坪) | 11.2万/坪 (70.3年/107坪) |
| 米原駅 | 76.9万/坪 (12.1年/56.0坪) | 48.3万/坪 (24.2年/76.5坪) | 2.0万/坪 (62.5年/164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.1％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 24.2年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 76.5 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 50.7 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 12.1 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 10.4 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
近江長岡駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 35.0年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 191.0 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 55.5 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.0 年 → 2024年 24.0 年、-31.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.2 分 → 2024年 60.0 分、+49.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示