【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.0％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 177 件(１年前(2021年)に比べて -1.7％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.4年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 83.7 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 46.5 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +8.1 ％、坪単価は 68.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +8.1 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +8.1 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 ％ → 2022年 27.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.5 ％ → 2022年 40.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.6 ％ → 2022年 13.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2021年)に比べて -0.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2021年)に比べて -0.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 68.1万/坪 (15.9年/86.4坪) | 63.0万/坪 (16.9年/84.2坪) | 67.6万/坪 (13.8年/74.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 68.1 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.1％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2021年)に比べて -0.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 16.9年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 84.2 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 47.0 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.0 ％ → 2022年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.4 ％ → 2022年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 3.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示