【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 20.7年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 88.5 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 41.4 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +5.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +5.7 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.7 年 → 2022年 17.1 年、-17.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 ％ → 2022年 40.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 ％ → 2022年 27.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 14.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 61.9万/坪 (17.1年/90.2坪) | 58.5万/坪 (20.3年/89.4坪) | 68.8万/坪 (11.0年/94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 20.3年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 89.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 41.7 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.3 年 → 2022年 17.1 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 40.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 27.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 ％ → 2022年 14.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示