JR水戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2020年10月〜12月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.9％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +26.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 14.3年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 78.5 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 61.1 坪から -42.5 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 63.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(小山駅)は +7.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +7.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 18.4 年、+28.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 36.6 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 12.2 ％)