【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 12.0年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 69.7 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 38.4 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -2.1 ％、坪単価は 65.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -2.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -2.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.0 年 → 2020年 10.7 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 65.9万/坪 (10.7年/68.8坪) | 67.3万/坪 (12.0年/69.7坪) | 64.1万/坪 (13.8年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 12.0年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 69.7 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 38.4 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 12.0 年 → 2020年 10.7 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示