【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.7％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.9年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 98.6 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 43.2 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。東武和泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州山辺駅で昨年に比べ +118.5 ％、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(野州山辺駅)は +118.5 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武和泉駅)は +96.1 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.9 年 → 2023年 16.6 年、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 20.2 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +118.5％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +110.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | 19.3万/坪 (28.8年/63.5坪) | 9.2万/坪 (55.8年/84.7坪) | 26.9万/坪 (15.3年/95.3坪) |
| 福居駅 | - | 62.7万/坪 (10.4年/108坪) | 62.8万/坪 (8.8年/77.1坪) |
| 東武和泉駅 | 54.4万/坪 (0.8年/49.9坪) | 27.8万/坪 (48.8年/42.4坪) | 55.0万/坪 (2.3年/56.0坪) |
| 足利市駅 | - | 82.1万/坪 (7.1年/105坪) | 27.0万/坪 (32.8年/66.6坪) |
| 野州山辺駅 | 57.8万/坪 (13.4年/104坪) | 26.4万/坪 (30.8年/99.8坪) | 31.2万/坪 (31.5年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州山辺駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +118.5 ％)
野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +118.5％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 30.8年から -56.6 ％減)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 99.8 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 13.4 年、-56.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 18.6 分、+165.7 ％と大きく増加)
東武和泉駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +96.1 ％)
東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +96.1％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 48.8年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 42.4 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 15.1 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示