【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (県駅～野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 7.1年から +127.0 ％増)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 69.1 坪から +91.5 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 33.7 坪から +98.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。足利市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福居駅で昨年に比べ -18.9 ％、坪単価は 47.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(足利市駅)は -3.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福居駅)は -18.9 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.1 年 → 2022年 16.0 年、+127.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.9％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 県駅 | - | - | |
| 福居駅 | 47.4万/坪 (1.0年/175坪) | 58.5万/坪 (2.1年/86.2坪) | 60.6万/坪 (19.6年/90.0坪) |
| 東武和泉駅 | 52.0万/坪 (16.7年/128坪) | 56.3万/坪 (8.5年/60.5坪) | 69.0万/坪 (0.5年/81.7坪) |
| 足利市駅 | 47.5万/坪 (26.0年/99.8坪) | 49.2万/坪 (16.5年/51.9坪) | 62.2万/坪 (18.2年/99.3坪) |
| 野州山辺駅 | 24.8万/坪 (32.5年/113坪) | - | 49.9万/坪 (18.2年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足利市駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 16.5年から +57.6 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 51.9 坪から +92.2 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 45.4 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 26.0 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 12.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
福居駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.9％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 2.1年から -52.3 ％減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 86.2 坪から +103.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 29.9 坪から +26.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 2.1 年 → 2022年 1.0 年、-52.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.2 分 → 2022年 22.0 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示