【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +82.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.3年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 27.5 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 90.5 坪 (昨年 53.0 坪から +70.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +85.1 ％、坪単価は 626 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、新宿駅)は +59.2 ％(坪単価 +213.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大井駅、池袋駅)は -13.6 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -84.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -18.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 208万/坪 (27.7年/25.7坪) | 227万/坪 (23.4年/30.4坪) | 241万/坪 (22.1年/72.1坪) |
| 池袋駅 | 273万/坪 (28.8年/31.3坪) | 314万/坪 (13.3年/24.2坪) | 245万/坪 (23.1年/50.6坪) |
| 新宿駅 | 559万/坪 (0.25年/66.6坪) | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) |
| 渋谷駅 | 633万/坪 (17.3年/38.6坪) | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) |
| 恵比寿駅 | 626万/坪 (21.5年/46.0坪) | 338万/坪 (27.3年/27.2坪) | 512万/坪 (1.3年/34.8坪) |
| 大崎駅 | 367万/坪 (9.3年/18.2坪) | 317万/坪 (13.9年/24.7坪) | 227万/坪 (29.6年/31.4坪) |
| 西大井駅 | 236万/坪 (36.3年/42.4坪) | 275万/坪 (27.3年/24.2坪) | 224万/坪 (21.0年/27.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 625.7 万/坪(昨年同期比 +85.1 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 626万円/坪(189万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +85.1％( +287.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.3年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 27.2 坪から +69.1 ％増)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 48.9 坪から +150.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 21.5 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
新宿駅 559.4 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 559万円/坪(169万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +139.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 46.9年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 25.2 坪から +164.0 ％増)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 85.2 坪から +130.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.9 年 → 2024年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
西大井駅 236.4 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -38.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 27.3年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 24.2 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 31.1 坪から +120.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 5.3 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 36.3 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
池袋駅 272.7 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -41.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 13.3年から +117.5 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 24.2 坪から +29.5 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 34.8 坪から +67.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.3 年 → 2024年 28.8 年、+117.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示