【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +27.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -47.5％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 23.3年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 31.2 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 49.0 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +120.7 ％、坪単価は 626 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +120.7 ％(坪単価 +342.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -8.5 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.3 年 → 2024年 19.7 年、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 26.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 27.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 626万円/坪(189万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +120.7％( +342.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -15.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 626万/坪 (52.2年/29.5坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) |
| 日暮里駅 | 301万/坪 (14.9年/33.5坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) | 207万/坪 (43.0年/48.8坪) |
| 三河島駅 | 168万/坪 (24.3年/26.8坪) | 183万/坪 (16.6年/26.2坪) | 171万/坪 (26.8年/48.8坪) |
| 南千住駅 | 194万/坪 (10.6年/23.2坪) | 150万/坪 (30.0年/30.7坪) | 197万/坪 (20.8年/23.6坪) |
| 北千住駅 | 181万/坪 (20.7年/21.6坪) | 190万/坪 (22.2年/30.8坪) | 160万/坪 (27.1年/29.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 625.7 万/坪(昨年同期比 +120.7 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 626万円/坪(189万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +120.7％( +342.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.2年(昨年 50.5年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 22.7 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 58.2 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三河島駅 167.7 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -15.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -65.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.6年から +46.9 ％増)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 26.2 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 46.0 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.6 年 → 2024年 24.3 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示