【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.8％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.0年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 29.9 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.1 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +55.3 ％、坪単価は 296 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +55.3 ％(坪単価 +105.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -8.3 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +105.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -15.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 236万/坪 (46.0年/22.7坪) | - | - |
| 日暮里駅 | 296万/坪 (10.0年/27.2坪) | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) |
| 三河島駅 | 180万/坪 (22.8年/33.7坪) | 189万/坪 (9.7年/20.4坪) | 215万/坪 (33.2年/57.8坪) |
| 南千住駅 | 232万/坪 (18.5年/20.4坪) | 165万/坪 (13.3年/35.9坪) | 171万/坪 (28.8年/17.0坪) |
| 北千住駅 | 172万/坪 (25.9年/21.6坪) | 187万/坪 (32.9年/36.5坪) | 153万/坪 (26.5年/23.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 295.9 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +105.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 33.5年から -70.1 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 22.7 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 10.0 年、-70.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.8 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
北千住駅 171.5 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -15.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 32.9年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 36.5 坪から -40.8 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 33.3 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.9 年 → 2024年 25.9 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示