【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.1％( +14.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2022年)に比べて +4.3％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 25.5年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 31.6 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 47.9 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 259 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +25.4 ％(坪単価 +52.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -19.7 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 22.7 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 ％ → 2023年 21.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 9.9 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -38.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) |
| 日暮里駅 | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) | 207万/坪 (43.0年/48.8坪) | 170万/坪 (26.8年/40.3坪) |
| 三河島駅 | 183万/坪 (16.6年/26.2坪) | 171万/坪 (26.8年/48.8坪) | 190万/坪 (13.3年/26.5坪) |
| 南千住駅 | 158万/坪 (27.2年/30.8坪) | 197万/坪 (20.8年/23.6坪) | 232万/坪 (19.5年/24.7坪) |
| 北千住駅 | 189万/坪 (22.8年/31.1坪) | 160万/坪 (27.1年/29.1坪) | 168万/坪 (21.4年/29.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 259.4 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.4％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 43.0年から -44.5 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 48.8 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 76.5 坪 (昨年 173.2 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 23.9 年、-44.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.8 分 → 2023年 7.5 分、+10.4 ％と増加)
南千住駅 158.1 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -38.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 20.8年から +30.9 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 23.6 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 43.0 坪から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 27.2 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 10.8 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示