【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +12.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 30.2年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 33.6 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 66.8 坪から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +22.2 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -12.4 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.2 年 → 2023年 22.0 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.2 分 → 2023年 10.7 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 234万/坪 (17.0年/27.2坪) |
| 三河島駅 | 189万/坪 (9.7年/20.4坪) | 215万/坪 (33.2年/57.8坪) | 167万/坪 (22.0年/17.5坪) |
| 南千住駅 | 165万/坪 (13.3年/35.9坪) | 171万/坪 (28.8年/17.0坪) | 168万/坪 (18.4年/33.0坪) |
| 北千住駅 | 187万/坪 (32.9年/36.5坪) | 153万/坪 (26.5年/23.7坪) | 186万/坪 (16.0年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 187.1 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 26.5年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 23.7 坪から +54.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.2 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.5 年 → 2023年 32.9 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.6 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
三河島駅 188.7 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 33.2年から -70.7 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 57.8 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 81.1 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.2 年 → 2023年 9.7 年、-70.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 6.5 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示