【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -24.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.4年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 28.5 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 48.3 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +21.5 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -28.6 ％(坪単価 -113.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 25.5 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 31.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 ％ → 2022年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.6％( -113.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -7.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) | 278万/坪 (35.0年/53.8坪) |
| 日暮里駅 | 207万/坪 (43.0年/48.8坪) | 170万/坪 (26.8年/40.3坪) | 228万/坪 (28.2年/27.1坪) |
| 三河島駅 | 171万/坪 (26.8年/48.8坪) | 190万/坪 (13.3年/26.5坪) | 170万/坪 (27.6年/31.1坪) |
| 南千住駅 | 197万/坪 (20.8年/23.6坪) | 232万/坪 (19.5年/24.7坪) | 176万/坪 (18.7年/32.6坪) |
| 北千住駅 | 160万/坪 (27.1年/29.1坪) | 168万/坪 (21.4年/29.6坪) | 165万/坪 (17.1年/34.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 206.8 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.5％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 26.8年から +60.4 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 40.3 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 173.2 坪 (昨年 90.9 坪から +90.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 43.0 年、+60.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 6.8 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
上野駅 281.8 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.6％( -113.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 37.3年から -58.5 ％減)。平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 23.3 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 64.5 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.3 年 → 2022年 15.5 年、-58.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示