【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +94.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 20.5年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 29.9 坪から +66.4 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 53.3 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。日暮里駅、南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +180.8 ％、坪単価は 527 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +180.8 ％(坪単価 +339.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -20.3 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 26.2 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +180.8％( +339.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 527万/坪 (24.7年/84.7坪) | 188万/坪 (27.0年/33.3坪) | 280万/坪 (55.5年/62.0坪) |
| 日暮里駅 | 241万/坪 (46.5年/19.7坪) | 172万/坪 (35.5年/34.0坪) | 260万/坪 (0年/30.3坪) |
| 三河島駅 | 114万/坪 (44.5年/18.9坪) | 143万/坪 (32.0年/60.0坪) | 161万/坪 (22.5年/14.4坪) |
| 南千住駅 | 188万/坪 (25.8年/52.8坪) | 139万/坪 (24.3年/22.2坪) | 150万/坪 (41.3年/36.8坪) |
| 北千住駅 | 159万/坪 (22.4年/48.9坪) | 179万/坪 (14.6年/21.9坪) | 140万/坪 (0年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 527.4 万/坪(昨年同期比 +180.8 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +180.8％( +339.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 27.0年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 33.3 坪から +154.5 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 133.1 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
三河島駅 114.4 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 32.0年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 60.0 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 105.9 坪から -80.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.0 年 → 2020年 44.5 年、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示