【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 278 件(１年前(2022年)に比べて -2.1％( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.4年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 31.4 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 36.0 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +17.8 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +17.8 ％(坪単価 +28.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -4.3 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.2 ％ → 2023年 11.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 ％ → 2023年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +28.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 119 件(１年前(2022年)に比べて +8.2％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 189万/坪 (22.8年/31.1坪) | 160万/坪 (27.1年/29.1坪) | 168万/坪 (21.4年/29.6坪) |
| 綾瀬駅 | 180万/坪 (15.6年/31.4坪) | 185万/坪 (13.0年/30.4坪) | 159万/坪 (13.6年/36.8坪) |
| 亀有駅 | 151万/坪 (12.7年/32.2坪) | 147万/坪 (15.6年/28.2坪) | 139万/坪 (12.9年/32.7坪) |
| 金町駅 | 140万/坪 (13.4年/38.6坪) | 146万/坪 (14.5年/35.1坪) | 128万/坪 (11.4年/30.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 188.6 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +28.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 27.1年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 29.1 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 38.5 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.1 年 → 2023年 22.8 年、-15.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 10.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 24.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.7 分 → 2023年 12.6 分、+17.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 ％ → 2023年 18.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 4.8 ％)
金町駅 139.9 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -6.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 119 件(１年前(2022年)に比べて +8.2％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 14.5年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 35.1 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 35.0 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.3 ％ → 2023年 47.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 5.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 ％ → 2023年 9.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示