【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +66.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.6年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 36.7 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 86.2 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。恵比寿駅、巣鴨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田端駅で昨年に比べ +850.4 ％、坪単価は 1,901 万円/坪となった。
上位 2 駅(田端駅、上野駅)は +534.3 ％(坪単価 +1198.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、目黒駅)は -40.5 ％(坪単価 -142.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.6 年 → 2024年 28.6 年、+16.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 8.7 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,901万円/坪(575万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +850.4％( +1700.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.8％( -178.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) | 413万/坪 (21.3年/30.3坪) |
| 大崎駅 | 367万/坪 (9.3年/18.2坪) | 317万/坪 (13.9年/24.7坪) | 227万/坪 (29.6年/31.4坪) |
| 五反田駅 | 426万/坪 (27.3年/28.2坪) | 399万/坪 (29.8年/29.5坪) | - |
| 目黒駅 | 260万/坪 (25.9年/21.2坪) | 367万/坪 (23.8年/37.5坪) | 377万/坪 (20.0年/24.8坪) |
| 恵比寿駅 | 613万/坪 (20.1年/36.3坪) | 338万/坪 (27.3年/27.2坪) | 512万/坪 (1.3年/34.8坪) |
| 渋谷駅 | - | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) |
| 原宿駅 | - | 1,322万/坪 (8.3年/248坪) | 808万/坪 (20.3年/99.8坪) |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) |
| 新大久保駅 | - | 282万/坪 (21.5年/34.0坪) | 277万/坪 (12.8年/19.7坪) |
| 高田馬場駅 | 342万/坪 (27.3年/31.8坪) | 289万/坪 (29.7年/36.0坪) | 282万/坪 (22.9年/35.3坪) |
| 目白駅 | 304万/坪 (37.8年/23.8坪) | 410万/坪 (7.9年/32.3坪) | 316万/坪 (23.3年/118坪) |
| 池袋駅 | 273万/坪 (28.8年/31.3坪) | 314万/坪 (13.3年/24.2坪) | 245万/坪 (23.1年/50.6坪) |
| 大塚駅 | 268万/坪 (21.3年/16.6坪) | 291万/坪 (24.6年/37.5坪) | 200万/坪 (34.5年/30.3坪) |
| 巣鴨駅 | 301万/坪 (26.3年/30.3坪) | 213万/坪 (32.4年/34.5坪) | 278万/坪 (17.8年/31.8坪) |
| 駒込駅 | 255万/坪 (29.8年/37.4坪) | 338万/坪 (32.8年/15.9坪) | 314万/坪 (18.9年/42.4坪) |
| 田端駅 | 1,901万/坪 (0年/84.7坪) | 200万/坪 (42.3年/49.9坪) | 98.8万/坪 (42.6年/32.8坪) |
| 西日暮里駅 | - | 184万/坪 (35.0年/25.7坪) | 194万/坪 (7.3年/13.6坪) |
| 日暮里駅 | 165万/坪 (37.3年/28.7坪) | 343万/坪 (11.3年/60.5坪) | - |
| 鶯谷駅 | 242万/坪 (23.8年/29.5坪) | 230万/坪 (28.3年/38.2坪) | - |
| 上野駅 | 1,015万/坪 (58.3年/36.3坪) | 319万/坪 (0年/31.8坪) | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 186万/坪 (33.3年/51.4坪) | - | 216万/坪 (48.3年/22.7坪) |
| 神田駅 | - | - | 265万/坪 (30.8年/15.1坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 1,002万/坪 (55.3年/42.4坪) | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) | - |
| 浜松町駅 | - | 264万/坪 (32.3年/96.8坪) | 425万/坪 (22.8年/27.2坪) |
| 田町駅 | - | - | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田端駅 1900.8 万/坪(昨年同期比 +850.4 ％)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,901万円/坪(575万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +850.4％( +1700.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 49.9 坪から +69.7 ％増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 72.6 坪から -83.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
上野駅 1015.3 万/坪(昨年同期比 +218.1 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +218.1％( +696.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 43.9 坪から +93.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
日暮里駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.8％( -178.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 11.3年から +231.2 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 60.5 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 93.8 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 37.3 年、+231.2 ％と大きく増加)
目黒駅 259.9 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -107.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.8年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 37.5 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 72.6 坪から -60.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示