【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.5％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +24.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.1年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 36.8 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 39.2 坪から +38.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尾久駅、赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 233 万円/坪となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +42.9 ％(坪単価 +70.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は +0.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.1 年 → 2023年 22.4 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.9％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) |
| 尾久駅 | 233万/坪 (19.1年/37.8坪) | 163万/坪 (26.4年/26.6坪) | 184万/坪 (17.3年/26.7坪) |
| 赤羽駅 | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) | 194万/坪 (25.5年/42.2坪) | 180万/坪 (26.8年/37.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 233.5 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.9％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 26.4年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 26.6 坪から +42.4 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 46.6 坪から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.4 年 → 2023年 19.1 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 14.3 ％)
上野駅 283.6 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.5年(昨年 15.5年から +225.8 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 12.9 坪から +76.5 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 27.2 坪から +113.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 50.5 年、+225.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示