【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR宇都宮線 (上野駅～赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +103.6％( +140.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 38.4年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 17.2 坪から +96.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 23.6 坪から +79.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +61.3 ％(坪単価 +83.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は +61.3 ％(坪単価 +83.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.4 年 → 2023年 33.5 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.6 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +61.3％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +61.3％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | - | - | - |
| 尾久駅 | 334万/坪 (39.0年/60.5坪) | - | - |
| 赤羽駅 | 219万/坪 (28.0年/16.1坪) | 136万/坪 (38.4年/17.2坪) | 170万/坪 (15.7年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 219.3 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +61.3％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 38.4年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 16.1 坪 (昨年 17.2 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 23.6 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.4 年 → 2023年 28.0 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.3 分、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示