【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +87.7％( +224.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 16.5年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 81.4 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 152.3 坪 (昨年 95.3 坪から +59.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(潮見駅)は -21.7 ％(坪単価 -73.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(潮見駅)は -21.7 ％(坪単価 -73.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.5 年 → 2024年 8.2 年、-50.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 3.7 分、-82.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった潮見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京葉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) |
| 八丁堀駅 | 587万/坪 (12.0年/45.4坪) | - | 268万/坪 (40.0年/26.1坪) |
| 越中島駅 | - | - | 277万/坪 (28.5年/11.3坪) |
| 潮見駅 | 264万/坪 (0.5年/15.1坪) | 338万/坪 (2.5年/84.7坪) | - |
| 新木場駅 | - | 411万/坪 (42.5年/99.8坪) | 209万/坪 (37.5年/99.8坪) |
| 葛西臨海公園駅 | - | 176万/坪 (12.5年/74.1坪) | 148万/坪 (20.5年/162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮見駅 264.5 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
潮見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -73.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 2.5年から -79.9 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 84.7 坪から -82.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 142.2 坪から -80.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 2.5 年 → 2024年 0.5 年、-79.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示