【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 17.7年から +65.3 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 77.0 坪から -54.8 ％減)。平均建物面積は 82.8 坪 (昨年 79.7 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁堀駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁堀駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁堀駅)は +7.4 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁堀駅)は +7.4 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.6 分 → 2022年 4.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 29.3 年、+65.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +22.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +22.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) |
| 八丁堀駅 | 331万/坪 (0年/22.7坪) | 308万/坪 (27.4年/46.4坪) | 401万/坪 (30.0年/46.9坪) |
| 越中島駅 | 193万/坪 (21.0年/52.2坪) | - | 224万/坪 (11.0年/18.2坪) |
| 潮見駅 | - | 179万/坪 (19.0年/19.7坪) | 127万/坪 (31.0年/115坪) |
| 新木場駅 | - | 1,058万/坪 (39.0年/99.8坪) | - |
| 葛西臨海公園駅 | - | 175万/坪 (2.0年/21.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁堀駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +22.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 27.4年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 46.4 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 185.5 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 6.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示