【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR京葉線 (東京駅～葛西臨海公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.1％( -621.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 37.0年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 41.5 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 33.5 坪から +274.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。潮見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮見駅で昨年に比べ +7.3 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮見駅)は +7.3 ％(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁堀駅)は -79.0 ％(坪単価 -925.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 37.0 年 → 2020年 32.1 年、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.1 分 → 2020年 11.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.0％( -925.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 246万/坪 (33.8年/59.0坪) | 1,172万/坪 (53.8年/49.0坪) | 945万/坪 (40.3年/84.7坪) |
| 越中島駅 | - | - | - |
| 潮見駅 | 149万/坪 (37.8年/19.7坪) | 139万/坪 (20.3年/22.7坪) | 270万/坪 (0.8年/42.4坪) |
| 新木場駅 | - | - | - |
| 葛西臨海公園駅 | 224万/坪 (24.8年/30.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮見駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
潮見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +10.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 20.3年から +86.4 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 42.4 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 37.8 年、+86.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
八丁堀駅 246.4 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.0％( -925.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 53.8年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 49.0 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 29.1 坪から +1042.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 53.8 年 → 2020年 33.8 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.2 分 → 2020年 4.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示