【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -27.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.7年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 53.5 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 32.5 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(高尾駅)は +4.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +4.4 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 13.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 26.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 39.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -27.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -27.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 83.4万/坪 (21.1年/53.5坪) | 79.9万/坪 (21.7年/53.5坪) | 83.9万/坪 (21.7年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -27.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.7年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 53.5 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 32.5 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 13.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 26.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 39.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示