【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて +22.6％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.7年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 52.0 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.8 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高尾駅で昨年に比べ -4.8 ％、坪単価は 79.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は -4.8 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -4.8 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 25.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.0 ％ → 2023年 38.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて +22.6％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて +22.6％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 79.9万/坪 (21.7年/53.5坪) | 83.9万/坪 (21.7年/52.0坪) | 72.1万/坪 (21.1年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 103 件(１年前(2022年)に比べて +22.6％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.7年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 52.0 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.8 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 25.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.0 ％ → 2023年 38.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 1.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示