【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.5％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.9年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 52.2 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 32.5 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 78.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +16.5 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +16.5 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.9 年 → 2022年 22.2 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.5 分 → 2022年 28.2 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.5％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.5％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 78.5万/坪 (22.2年/56.4坪) | 67.4万/坪 (24.9年/52.2坪) | 62.4万/坪 (13.2年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 78.5 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.5％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.9年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 52.2 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 32.5 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.9 年 → 2022年 22.2 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.5 分 → 2022年 28.2 分、-15.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 18.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示