【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR中央本線 (高尾駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.8％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 13.5年から +92.6 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 45.2 坪から +44.9 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 28.6 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 84.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高尾駅)は +11.8 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は +11.8 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 39.5 分 → 2020年 32.9 分、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 26.0 年、+92.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.8％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.8％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高尾駅 | 84.6万/坪 (26.0年/65.5坪) | 75.6万/坪 (13.5年/45.2坪) | 75.9万/坪 (14.9年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.8％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 13.5年から +92.6 ％増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 45.2 坪から +44.9 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 28.6 坪から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 39.5 分 → 2020年 32.9 分、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 26.0 年、+92.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示