【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて -19.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.7年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 35.1 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 59.0 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尾久駅、上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 395 万円/坪となった。
上位 1 駅(上野駅)は +42.1 ％(坪単価 +117.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -49.6 ％(坪単価 -177.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.8 ％ → 2021年 26.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.7 年 → 2021年 26.9 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 ％ → 2021年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.9 ％ → 2021年 18.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.1％( +117.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 180万/坪 (26.8年/37.5坪) | 357万/坪 (21.5年/35.2坪) | 228万/坪 (23.9年/59.3坪) |
| 尾久駅 | 184万/坪 (17.3年/26.7坪) | 153万/坪 (14.3年/28.2坪) | 163万/坪 (7.9年/27.7坪) |
| 日暮里駅 | 170万/坪 (26.8年/40.3坪) | 228万/坪 (28.2年/27.1坪) | 187万/坪 (27.1年/34.0坪) |
| 上野駅 | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) | 278万/坪 (35.0年/53.8坪) | 330万/坪 (17.8年/45.7坪) |
| 東京駅 | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 新橋駅 | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) | - | 509万/坪 (33.4年/44.8坪) |
| 品川駅 | 363万/坪 (22.0年/28.4坪) | 336万/坪 (37.7年/25.7坪) | 254万/坪 (42.2年/23.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 394.9 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.1％( +117.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 35.0年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 53.8 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 84.2 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 75.0 ％)
赤羽駅 179.8 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.6％( -177.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.5年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 35.2 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 64.0 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 26.8 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示