【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -6.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.6年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 32.2 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 49.9 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。両国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは麻布十番駅で昨年に比べ +206.8 ％、坪単価は 2,254 万円/坪となった。
上位 2 駅(麻布十番駅、東新宿駅)は +161.6 ％(坪単価 +855.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野坂上駅、清澄白河駅)は -46.0 ％(坪単価 -194.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.9 ％ → 2024年 30.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,254万円/坪(682万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +206.8％( +1519.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -134.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 355万/坪 (7.0年/9.8坪) | 164万/坪 (34.9年/38.8坪) | 320万/坪 (47.5年/44.9坪) |
| 若松河田駅 | 271万/坪 (32.5年/23.4坪) | 362万/坪 (2.0年/18.2坪) | 334万/坪 (26.5年/23.4坪) |
| 牛込柳町駅 | - | 129万/坪 (62.0年/18.2坪) | 253万/坪 (24.2年/125坪) |
| 牛込神楽坂駅 | - | 552万/坪 (61.5年/24.2坪) | 253万/坪 (4.5年/14.4坪) |
| 飯田橋駅 | 543万/坪 (19.0年/21.2坪) | - | 478万/坪 (0.00年/28.0坪) |
| 春日駅 | - | - | 416万/坪 (19.2年/33.3坪) |
| 本郷三丁目駅 | 280万/坪 (32.0年/33.3坪) | - | 347万/坪 (30.5年/37.8坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 332万/坪 (29.5年/52.9坪) | 283万/坪 (9.5年/18.9坪) | 371万/坪 (2.2年/58.5坪) |
| 蔵前駅 | - | - | 303万/坪 (6.5年/25.7坪) |
| 両国駅 | 284万/坪 (37.3年/41.6坪) | 235万/坪 (37.2年/45.9坪) | 223万/坪 (16.8年/22.7坪) |
| 森下駅 | 304万/坪 (4.5年/22.7坪) | 376万/坪 (47.2年/31.3坪) | 212万/坪 (58.5年/25.2坪) |
| 清澄白河駅 | 355万/坪 (11.5年/24.7坪) | 609万/坪 (14.0年/59.0坪) | 392万/坪 (8.5年/70.0坪) |
| 門前仲町駅 | 351万/坪 (18.2年/19.7坪) | 349万/坪 (39.9年/28.0坪) | 321万/坪 (12.3年/35.0坪) |
| 月島駅 | 254万/坪 (8.5年/18.2坪) | 264万/坪 (34.9年/32.1坪) | 310万/坪 (26.5年/15.9坪) |
| 勝どき駅 | - | - | - |
| 築地市場駅 | - | - | - |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | 458万/坪 (36.2年/19.2坪) | - |
| 赤羽橋駅 | - | 260万/坪 (39.5年/31.8坪) | - |
| 麻布十番駅 | 2,254万/坪 (61.5年/49.9坪) | 735万/坪 (11.5年/34.8坪) | 771万/坪 (13.0年/89.2坪) |
| 六本木駅 | 581万/坪 (55.5年/54.5坪) | - | 744万/坪 (22.0年/60.5坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 868万/坪 (52.5年/45.4坪) | - |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) | 683万/坪 (5.0年/12.9坪) |
| 新宿駅 | - | 585万/坪 (25.0年/115坪) | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 298万/坪 (29.5年/17.4坪) | 288万/坪 (19.1年/21.2坪) | 260万/坪 (27.0年/52.2坪) |
| 中野坂上駅 | 132万/坪 (43.0年/133坪) | 267万/坪 (22.2年/29.8坪) | 240万/坪 (26.5年/50.6坪) |
| 東中野駅 | 270万/坪 (30.3年/30.1坪) | 264万/坪 (16.4年/27.6坪) | 195万/坪 (36.5年/24.2坪) |
| 中井駅 | 248万/坪 (46.5年/28.7坪) | 220万/坪 (20.8年/17.0坪) | 257万/坪 (16.5年/38.8坪) |
| 落合南長崎駅 | 244万/坪 (12.5年/17.4坪) | 299万/坪 (7.2年/32.8坪) | 285万/坪 (15.8年/38.5坪) |
| 新江古田駅 | 222万/坪 (11.5年/22.7坪) | 244万/坪 (16.9年/29.6坪) | 217万/坪 (10.0年/67.1坪) |
| 練馬駅 | 202万/坪 (20.0年/31.3坪) | 260万/坪 (16.3年/31.0坪) | 170万/坪 (31.3年/27.1坪) |
| 豊島園駅 | 225万/坪 (15.8年/29.2坪) | 230万/坪 (23.0年/46.7坪) | 206万/坪 (7.5年/27.2坪) |
| 練馬春日町駅 | 175万/坪 (23.9年/41.6坪) | 209万/坪 (17.4年/24.2坪) | 214万/坪 (11.5年/24.0坪) |
| 光が丘駅 | 207万/坪 (15.4年/59.1坪) | 265万/坪 (9.3年/31.5坪) | 199万/坪 (16.0年/38.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
麻布十番駅 2253.9 万/坪(昨年同期比 +206.8 ％)
麻布十番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,254万円/坪(682万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +206.8％( +1519.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.5年(昨年 11.5年から +434.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 34.8 坪から +43.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 136.1 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.5 年 → 2024年 61.5 年、+434.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東新宿駅 355.4 万/坪(昨年同期比 +116.3 ％)
東新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +116.3％( +191.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 34.9年から -79.9 ％減)。平均土地面積は 9.8 坪 (昨年 38.8 坪から -74.7 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 66.0 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.9 年 → 2024年 7.0 年、-79.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
中野坂上駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
中野坂上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -134.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 22.2年から +93.6 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 29.8 坪から +346.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 41.3 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 43.0 年、+93.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
清澄白河駅 355.0 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -253.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.0年から -17.8 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 59.0 坪から -58.1 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 81.3 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.0 年 → 2024年 11.5 年、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示