【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.3％( +72.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 126 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 25.2年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 32.8 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 42.4 坪から +39.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛込柳町駅、両国駅、清澄白河駅、門前仲町駅、練馬駅、豊島園駅、練馬春日町駅、光が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +629.3 ％、坪単価は 1,968 万円/坪となった。
上位 2 駅(新御徒町駅、牛込神楽坂駅)は +532.9 ％(坪単価 +1348.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若松河田駅、新宿駅)は -50.2 ％(坪単価 -206.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 18.8 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.9 ％ → 2023年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,968万円/坪(595万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +629.3％( +1698.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若松河田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.1％( -140.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | 271万/坪 (22.3年/36.3坪) | 241万/坪 (38.6年/68.4坪) | 342万/坪 (0.25年/12.9坪) |
| 若松河田駅 | 89.5万/坪 (43.3年/34.8坪) | 230万/坪 (40.9年/34.8坪) | 286万/坪 (4.3年/37.8坪) |
| 牛込柳町駅 | 306万/坪 (8.6年/19.7坪) | 173万/坪 (63.3年/36.3坪) | 213万/坪 (38.3年/26.2坪) |
| 牛込神楽坂駅 | 1,228万/坪 (55.3年/12.1坪) | 229万/坪 (37.3年/78.7坪) | - |
| 飯田橋駅 | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) |
| 春日駅 | 323万/坪 (14.8年/15.9坪) | 406万/坪 (17.9年/24.7坪) | 298万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 本郷三丁目駅 | 513万/坪 (28.9年/69.2坪) | 177万/坪 (49.3年/27.2坪) | 186万/坪 (68.3年/54.5坪) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 1,968万/坪 (0.25年/59.7坪) | 270万/坪 (30.8年/23.8坪) | 204万/坪 (31.3年/78.7坪) |
| 蔵前駅 | - | - | 187万/坪 (49.3年/15.1坪) |
| 両国駅 | 225万/坪 (30.9年/32.3坪) | 129万/坪 (46.3年/25.7坪) | 172万/坪 (24.9年/29.7坪) |
| 森下駅 | 213万/坪 (29.9年/39.0坪) | 195万/坪 (25.3年/15.9坪) | 250万/坪 (22.1年/22.4坪) |
| 清澄白河駅 | 390万/坪 (14.3年/21.2坪) | 234万/坪 (28.3年/25.4坪) | 261万/坪 (1.8年/15.1坪) |
| 門前仲町駅 | 305万/坪 (26.0年/41.7坪) | 246万/坪 (27.3年/41.6坪) | 201万/坪 (21.4年/24.8坪) |
| 月島駅 | - | 272万/坪 (31.8年/18.2坪) | 475万/坪 (46.6年/19.7坪) |
| 勝どき駅 | - | 217万/坪 (37.3年/10.6坪) | 217万/坪 (36.3年/10.6坪) |
| 築地市場駅 | - | - | 621万/坪 (38.3年/34.8坪) |
| 汐留駅 | - | - | - |
| 大門駅 | 165万/坪 (41.3年/15.1坪) | - | - |
| 赤羽橋駅 | - | - | 419万/坪 (39.8年/57.5坪) |
| 麻布十番駅 | 521万/坪 (41.3年/84.7坪) | 708万/坪 (59.3年/31.8坪) | 421万/坪 (6.3年/22.7坪) |
| 六本木駅 | 833万/坪 (23.6年/28.7坪) | 1,254万/坪 (44.3年/84.7坪) | 547万/坪 (24.6年/43.4坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 511万/坪 (16.3年/21.2坪) | 202万/坪 (59.3年/49.9坪) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 256万/坪 (30.8年/21.2坪) |
| 新宿駅 | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) | - |
| 都庁前駅 | - | - | - |
| 西新宿五丁目駅 | 276万/坪 (10.5年/26.6坪) | 261万/坪 (21.5年/18.2坪) | 260万/坪 (19.1年/38.1坪) |
| 中野坂上駅 | 294万/坪 (21.3年/31.3坪) | 255万/坪 (20.3年/31.0坪) | 264万/坪 (23.7年/29.2坪) |
| 東中野駅 | 276万/坪 (17.1年/32.7坪) | 254万/坪 (34.4年/27.2坪) | 341万/坪 (28.5年/31.2坪) |
| 中井駅 | 195万/坪 (24.9年/32.8坪) | 255万/坪 (21.3年/35.5坪) | 231万/坪 (11.7年/26.3坪) |
| 落合南長崎駅 | 372万/坪 (14.8年/61.3坪) | 360万/坪 (4.5年/27.8坪) | 226万/坪 (6.4年/33.4坪) |
| 新江古田駅 | 242万/坪 (25.8年/38.1坪) | 251万/坪 (9.7年/25.9坪) | 218万/坪 (8.0年/26.3坪) |
| 練馬駅 | 299万/坪 (12.3年/38.7坪) | 238万/坪 (36.5年/42.4坪) | 207万/坪 (22.6年/38.5坪) |
| 豊島園駅 | 255万/坪 (8.7年/24.5坪) | 183万/坪 (24.3年/25.0坪) | 122万/坪 (26.9年/17.1坪) |
| 練馬春日町駅 | 241万/坪 (7.2年/40.8坪) | 200万/坪 (14.9年/31.5坪) | 200万/坪 (15.7年/43.2坪) |
| 光が丘駅 | 229万/坪 (10.3年/31.4坪) | 162万/坪 (21.9年/31.9坪) | 185万/坪 (8.5年/32.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 1967.8 万/坪(昨年同期比 +629.3 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,968万円/坪(595万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +629.3％( +1698.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 30.8年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 23.8 坪から +150.8 ％増)。平均建物面積は 291.2 坪 (昨年 34.0 坪から +755.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.2 分 → 2023年 3.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
牛込神楽坂駅 1227.9 万/坪(昨年同期比 +436.5 ％)
牛込神楽坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,228万円/坪(371万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +436.5％( +999.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 37.3年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 78.7 坪から -84.6 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 118.0 坪から -91.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.3 年 → 2023年 55.3 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
若松河田駅 89.5 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
若松河田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -61.1％( -140.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 40.9年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 32.2 坪から +50.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.6 分 → 2023年 4.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
新宿駅 419.8 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.4％( -272.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 2.3年から +1984.8 ％増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 24.2 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 85.2 坪 (昨年 31.8 坪から +168.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 46.9 年、+1984.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示