【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 167 件(１年前(2023年)に比べて -26.1％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.3年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.7 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 38.9 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。椎名町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは椎名町駅で昨年に比べ +65.4 ％、坪単価は 348 万円/坪となった。
上位 2 駅(椎名町駅、石神井公園駅)は +42.2 ％(坪単価 +86.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東久留米駅、桜台駅)は -25.0 ％(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 14.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.3 年 → 2024年 19.3 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 30.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.4％( +137.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 253万/坪 (30.5年/58.2坪) | 298万/坪 (27.9年/32.2坪) | 265万/坪 (27.7年/19.5坪) |
| 椎名町駅 | 348万/坪 (14.0年/26.5坪) | 210万/坪 (27.7年/43.9坪) | 218万/坪 (21.5年/37.2坪) |
| 東長崎駅 | 190万/坪 (24.9年/22.2坪) | 203万/坪 (30.5年/44.5坪) | 230万/坪 (15.7年/21.8坪) |
| 江古田駅 | 278万/坪 (18.5年/112坪) | 300万/坪 (41.5年/45.4坪) | 132万/坪 (34.5年/36.3坪) |
| 桜台駅 | 185万/坪 (22.3年/24.5坪) | 240万/坪 (13.0年/15.9坪) | 258万/坪 (23.0年/40.6坪) |
| 練馬駅 | 202万/坪 (20.0年/31.3坪) | 260万/坪 (16.3年/31.0坪) | 170万/坪 (31.3年/27.1坪) |
| 中村橋駅 | 251万/坪 (4.8年/33.3坪) | 219万/坪 (21.5年/43.0坪) | 190万/坪 (35.3年/37.8坪) |
| 富士見台駅 | 200万/坪 (24.3年/35.9坪) | 221万/坪 (14.3年/20.0坪) | 223万/坪 (19.2年/27.2坪) |
| 練馬高野台駅 | 183万/坪 (19.4年/33.9坪) | 229万/坪 (14.9年/27.8坪) | 206万/坪 (18.5年/33.1坪) |
| 石神井公園駅 | 219万/坪 (21.1年/38.8坪) | 184万/坪 (24.4年/32.2坪) | 210万/坪 (8.9年/33.7坪) |
| 大泉学園駅 | 163万/坪 (22.8年/51.5坪) | 192万/坪 (12.4年/39.1坪) | 172万/坪 (17.4年/37.0坪) |
| 保谷駅 | 160万/坪 (17.2年/31.2坪) | 163万/坪 (17.8年/34.7坪) | 163万/坪 (15.1年/37.4坪) |
| ひばりケ丘駅 | 154万/坪 (19.0年/65.5坪) | 168万/坪 (16.0年/45.4坪) | 167万/坪 (13.5年/32.1坪) |
| 東久留米駅 | 109万/坪 (21.4年/36.7坪) | 150万/坪 (11.9年/36.8坪) | 146万/坪 (5.6年/35.4坪) |
| 清瀬駅 | 121万/坪 (14.5年/33.5坪) | 128万/坪 (12.9年/37.4坪) | 134万/坪 (8.4年/38.4坪) |
| 秋津駅 | 128万/坪 (23.0年/35.5坪) | 143万/坪 (2.3年/28.7坪) | 103万/坪 (13.4年/43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椎名町駅 348.1 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.4％( +137.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 27.7年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 43.9 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 75.2 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 14.0 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 8.5 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
石神井公園駅 219.2 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
石神井公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +35.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.4年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 32.2 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 32.4 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.4 年 → 2024年 21.1 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.4 分 → 2024年 16.4 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
東久留米駅 108.9 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
東久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 11.9年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 36.8 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 34.1 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.9 年 → 2024年 21.4 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 20.4 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 15.4 ％)
桜台駅 185.2 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 13.0年から +71.5 ％増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 15.9 坪から +54.3 ％増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 17.4 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 22.3 年、+71.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.8 分、+76.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示