【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +12.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 18.8年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 39.6 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 49.4 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新桜台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ +83.3 ％、坪単価は 364 万円/坪となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +83.3 ％(坪単価 +165.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -11.7 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.8 年 → 2024年 12.7 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.2 分 → 2024年 9.0 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.3％( +165.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -31.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 239万/坪 (22.6年/30.8坪) | 270万/坪 (22.0年/54.2坪) | 202万/坪 (19.5年/62.0坪) |
| 新桜台駅 | 364万/坪 (1.0年/33.3坪) | 198万/坪 (22.0年/31.8坪) | 268万/坪 (24.3年/60.5坪) |
| 小竹向原駅 | 262万/坪 (6.0年/30.3坪) | 222万/坪 (15.0年/24.3坪) | 177万/坪 (23.4年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 363.6 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.3％( +165.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 22.0年から -95.4 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.0 年 → 2024年 1.0 年、-95.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
練馬駅 238.8 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -31.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.0年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 54.2 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 66.7 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示