【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2022年)に比べて +31.8％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.3年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 35.5 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 41.5 坪から +19.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +36.3 ％、坪単価は 281 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +36.3 ％(坪単価 +75.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は +10.5 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.3 年 → 2023年 18.0 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 ％ → 2023年 34.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.2 ％ → 2023年 18.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.3％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +21.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 281万/坪 (15.6年/50.6坪) | 206万/坪 (27.4年/36.0坪) | 231万/坪 (20.4年/34.6坪) |
| 新桜台駅 | 265万/坪 (22.4年/30.8坪) | 226万/坪 (24.1年/37.7坪) | 245万/坪 (10.5年/39.5坪) |
| 小竹向原駅 | 227万/坪 (19.4年/39.5坪) | 206万/坪 (18.3年/34.1坪) | 206万/坪 (9.5年/25.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 281.3 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.3％( +75.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 27.4年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 36.0 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 52.8 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.4 年 → 2023年 15.6 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 22.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 5.0 ％)
小竹向原駅 227.3 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +21.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.3年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 34.1 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 32.9 坪から +41.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 8.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示