【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 361 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -36件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 12.0年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 39.6 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 33.7 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。萩山駅、玉川上水駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +17.5 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、玉川上水駅)は +16.1 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小平駅、小川駅)は -7.7 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 7.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.0 年 → 2023年 13.4 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.5％( +23.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて -2.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 134万/坪 (15.6年/46.1坪) | 145万/坪 (8.8年/35.3坪) | 137万/坪 (7.8年/34.9坪) |
| 萩山駅 | 160万/坪 (5.1年/32.5坪) | 137万/坪 (12.4年/31.6坪) | 128万/坪 (12.7年/29.0坪) |
| 小川駅 | 129万/坪 (16.6年/36.1坪) | 140万/坪 (16.1年/34.1坪) | 133万/坪 (10.2年/34.5坪) |
| 東大和市駅 | 132万/坪 (12.5年/41.3坪) | 125万/坪 (13.6年/40.8坪) | 109万/坪 (16.2年/39.1坪) |
| 玉川上水駅 | 151万/坪 (10.3年/32.4坪) | 131万/坪 (14.9年/34.2坪) | 125万/坪 (11.9年/38.0坪) |
| 武蔵砂川駅 | 114万/坪 (14.8年/44.0坪) | 113万/坪 (10.1年/42.4坪) | 107万/坪 (8.8年/37.9坪) |
| 西武立川駅 | 107万/坪 (12.3年/46.8坪) | 111万/坪 (10.2年/44.5坪) | 97.1万/坪 (11.8年/42.2坪) |
| 拝島駅 | 127万/坪 (12.6年/43.2坪) | 120万/坪 (14.4年/43.2坪) | 108万/坪 (18.2年/52.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 160.5 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.5％( +23.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 12.4年から -59.1 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 31.6 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 28.4 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.4 年 → 2023年 5.1 年、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 6.9 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
玉川上水駅 150.7 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.6％( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 14.9年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 34.2 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 27.2 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.9 年 → 2023年 10.3 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 14.6 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 5.3 ％)
小平駅 133.6 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.0％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 8.8年から +76.5 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 35.3 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 27.9 坪から +40.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 15.6 年、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.8 ％ → 2023年 30.0 ％)
小川駅 129.5 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.1年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 34.1 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 29.7 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 11.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 13.8 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示