【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -61.7％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.9年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 45.9 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 49.6 坪から -35.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅、競艇場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは競艇場前駅で昨年に比べ +31.0 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(競艇場前駅、多磨駅)は +27.8 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白糸台駅、是政駅)は -9.6 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.9 年 → 2024年 16.7 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 13.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 233万/坪 (15.4年/42.7坪) | 234万/坪 (14.0年/51.4坪) | 218万/坪 (16.7年/38.4坪) |
| 新小金井駅 | 195万/坪 (15.2年/33.3坪) | 210万/坪 (17.9年/52.0坪) | 201万/坪 (9.6年/35.5坪) |
| 多磨駅 | 192万/坪 (20.2年/47.4坪) | 154万/坪 (17.8年/32.6坪) | 167万/坪 (15.0年/35.6坪) |
| 白糸台駅 | 136万/坪 (28.1年/33.8坪) | 152万/坪 (14.8年/45.1坪) | 249万/坪 (0.6年/28.0坪) |
| 競艇場前駅 | 166万/坪 (12.5年/26.5坪) | 127万/坪 (18.6年/32.2坪) | 142万/坪 (14.0年/45.1坪) |
| 是政駅 | 164万/坪 (7.0年/39.3坪) | 179万/坪 (6.9年/29.6坪) | 131万/坪 (12.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
競艇場前駅 166.2 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 18.6年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 32.2 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 26.9 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.6 年 → 2024年 12.5 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 7.5 分、+47.1 ％と大きく増加)
多磨駅 192.0 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.8年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 32.6 坪から +45.4 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 53.4 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.9 分 → 2024年 9.3 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.8 年 → 2024年 20.2 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
白糸台駅 135.7 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 14.8年から +89.8 ％増)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 45.1 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 36.6 坪から -18.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 28.1 年、+89.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
是政駅 163.9 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 6.9年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.6 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 25.9 坪から +57.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.1 分 → 2024年 8.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示