【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +18.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 13.7年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 28.7 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 39.2 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旗の台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原中延駅で昨年に比べ +294.2 ％、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原中延駅、戸越銀座駅)は +218.4 ％(坪単価 +185.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎広小路駅、洗足池駅)は -31.3 ％(坪単価 -96.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 9.3 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.6 ％ → 2021年 43.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +104.3％( +283.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.1％( -18.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 555万/坪 (50.0年/99.8坪) | 272万/坪 (37.5年/67.3坪) | - |
| 大崎広小路駅 | 205万/坪 (19.0年/21.2坪) | 312万/坪 (11.0年/15.1坪) | 272万/坪 (0年/19.7坪) |
| 戸越銀座駅 | 357万/坪 (22.2年/26.2坪) | 147万/坪 (34.0年/34.3坪) | 260万/坪 (5.0年/16.6坪) |
| 荏原中延駅 | 217万/坪 (17.3年/32.3坪) | 55.1万/坪 (47.0年/25.7坪) | 251万/坪 (26.4年/38.8坪) |
| 旗の台駅 | 293万/坪 (16.3年/25.3坪) | 231万/坪 (17.3年/29.2坪) | 382万/坪 (18.3年/53.4坪) |
| 長原駅 | 230万/坪 (6.5年/15.9坪) | 200万/坪 (4.5年/35.8坪) | 259万/坪 (0.3年/26.7坪) |
| 洗足池駅 | 217万/坪 (11.9年/29.5坪) | 303万/坪 (2.0年/30.3坪) | 222万/坪 (12.0年/34.8坪) |
| 石川台駅 | 198万/坪 (19.0年/24.0坪) | 217万/坪 (3.3年/15.5坪) | 259万/坪 (16.7年/38.3坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 233万/坪 (9.3年/24.2坪) | 223万/坪 (20.3年/44.2坪) | 245万/坪 (14.8年/40.5坪) |
| 御嶽山駅 | 246万/坪 (14.8年/40.0坪) | 262万/坪 (7.2年/28.2坪) | 179万/坪 (24.5年/39.1坪) |
| 久が原駅 | 259万/坪 (7.6年/65.9坪) | 235万/坪 (25.2年/39.5坪) | 268万/坪 (0年/23.4坪) |
| 千鳥町駅 | 195万/坪 (22.0年/25.2坪) | 223万/坪 (0年/21.9坪) | 270万/坪 (7.0年/26.1坪) |
| 池上駅 | 218万/坪 (8.4年/19.3坪) | 184万/坪 (9.4年/18.3坪) | 182万/坪 (26.6年/39.3坪) |
| 蓮沼駅 | 206万/坪 (25.0年/15.1坪) | 206万/坪 (0.25年/17.0坪) | 88.0万/坪 (48.0年/22.7坪) |
| 蒲田駅 | 179万/坪 (16.9年/38.2坪) | 197万/坪 (7.9年/19.7坪) | 203万/坪 (29.6年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原中延駅 217.2 万/坪(昨年同期比 +294.2 ％)
荏原中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +294.2％( +162.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 47.0年から -63.1 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 25.7 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 27.2 坪から +177.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.0 年 → 2021年 17.3 年、-63.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
戸越銀座駅 356.7 万/坪(昨年同期比 +142.6 ％)
戸越銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +142.6％( +209.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 34.0年から -34.8 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 34.3 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 32.8 坪から +50.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 22.2 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
大崎広小路駅 204.9 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
大崎広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -106.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 11.0年から +72.7 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 15.1 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 21.2 坪から +214.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 19.0 年、+72.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
洗足池駅 217.0 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
洗足池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.3％( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 2.0年から +493.3 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 30.3 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 28.7 坪から +19.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.0 年 → 2021年 11.9 年、+493.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 11.1 分、+178.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示