東急多摩川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +35.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 16.6年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 24.1 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 35.7 坪から -16.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 10.3 分、-18.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 16.6 年 → 2023年 18.8 年、+13.2 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 28.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 14.3 ％)

矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.6％( +21.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 29.1年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 24.8 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 33.3 坪から +63.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.1 分 → 2023年 3.0 分、-63.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 100.0 ％)

沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.2％( -294.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.5年(昨年 6.8年から +559.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 42.2 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 33.5 坪から -45.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 6.8 年 → 2023年 44.5 年、+559.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 7.0 分、+64.7 ％と大きく増加)

多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -44.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 4.5年から +299.7 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 34.3 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 32.3 坪から +10.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.7 分 → 2023年 6.8 分、-36.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 4.5 年 → 2023年 18.0 年、+299.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)