【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -21.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.8年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 22.4 坪 (昨年 29.4 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 40.1 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵新田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +135.1 ％、坪単価は 426 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、武蔵新田駅)は +75.5 ％(坪単価 +138.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、沼部駅)は -26.2 ％(坪単価 -66.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 32.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.4 ％ → 2021年 28.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +135.1％( +245.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -25.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 東急多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 426万/坪 (0.5年/34.0坪) | 181万/坪 (30.0年/65.8坪) | 254万/坪 (4.5年/22.7坪) |
| 沼部駅 | 178万/坪 (7.5年/16.6坪) | 220万/坪 (14.0年/46.5坪) | 222万/坪 (11.8年/60.1坪) |
| 鵜の木駅 | - | 201万/坪 (12.3年/26.6坪) | 224万/坪 (1.0年/33.8坪) |
| 下丸子駅 | 203万/坪 (15.5年/17.8坪) | 223万/坪 (3.5年/15.1坪) | 292万/坪 (-0.50年/25.7坪) |
| 武蔵新田駅 | 225万/坪 (4.8年/18.2坪) | 194万/坪 (24.0年/31.0坪) | 171万/坪 (17.5年/43.9坪) |
| 矢口渡駅 | 141万/坪 (23.0年/16.9坪) | 167万/坪 (18.2年/22.9坪) | 172万/坪 (26.1年/26.3坪) |
| 蒲田駅 | 182万/坪 (18.5年/27.7坪) | 272万/坪 (13.3年/21.6坪) | 223万/坪 (24.3年/32.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 426.4 万/坪(昨年同期比 +135.1 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 426万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +135.1％( +245.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.0年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 65.8 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 137.6 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
武蔵新田駅 224.8 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +30.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 24.0年から -80.2 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.0 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 26.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 4.8 年、-80.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 8.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
蒲田駅 181.8 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -90.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 13.3年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 21.6 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 27.1 坪から +57.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.2 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 18.5 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
沼部駅 177.7 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -42.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 14.0年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 46.5 坪から -64.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 48.0 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.0 年 → 2021年 7.5 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示