【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅~代々木上原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +0.1%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2023年)に比べて -89.6%( -319件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.2年から -13.1 %減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 34.7 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 46.8 坪から +21.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北綾瀬駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木公園駅で昨年に比べ +106.1 %、坪単価は 669 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木公園駅、北綾瀬駅)は +56.1 %(坪単価 +176.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯島駅、乃木坂駅)は -32.3 %(坪単価 -160.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.2 年 → 2024年 19.3 年、-13.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 % → 2024年 25.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 % → 2024年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 % → 2024年 13.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 % → 2024年 2.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 878万円/坪(266万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -24.1%( -278.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +6.0%( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -86.5%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ千代田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北綾瀬駅 | 146万/坪 (11.3年/47.6坪) | 138万/坪 (15.7年/30.6坪) | 137万/坪 (16.0年/38.2坪) |
綾瀬駅 | 172万/坪 (10.2年/21.4坪) | 168万/坪 (16.9年/29.8坪) | 184万/坪 (12.3年/29.0坪) |
北千住駅 | 181万/坪 (21.1年/22.9坪) | 183万/坪 (21.3年/28.2坪) | 159万/坪 (24.4年/28.7坪) |
町屋駅 | 150万/坪 (23.5年/24.2坪) | 158万/坪 (26.2年/26.5坪) | 168万/坪 (22.1年/23.7坪) |
西日暮里駅 | - | 228万/坪 (28.7年/25.1坪) | 203万/坪 (23.4年/23.5坪) |
千駄木駅 | 278万/坪 (7.0年/56.0坪) | 377万/坪 (26.7年/28.1坪) | 265万/坪 (27.6年/31.6坪) |
根津駅 | - | 338万/坪 (30.0年/59.9坪) | 298万/坪 (11.7年/22.2坪) |
湯島駅 | 357万/坪 (55.0年/22.7坪) | 536万/坪 (41.4年/37.3坪) | 284万/坪 (32.7年/40.0坪) |
新御茶ノ水駅 | - | - | - |
大手町駅 | - | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) | - |
日比谷駅 | - | - | - |
国会議事堂前駅 | - | - | - |
赤坂駅 | - | 467万/坪 (36.8年/50.8坪) | 591万/坪 (37.3年/42.7坪) |
乃木坂駅 | 310万/坪 (55.0年/33.3坪) | 451万/坪 (18.9年/30.3坪) | 363万/坪 (15.8年/28.2坪) |
表参道駅 | 878万/坪 (35.5年/94.5坪) | 1,156万/坪 (28.9年/91.0坪) | 778万/坪 (28.7年/64.0坪) |
明治神宮前駅 | - | 940万/坪 (36.0年/42.7坪) | 1,070万/坪 (34.4年/39.8坪) |
代々木公園駅 | 669万/坪 (14.5年/37.1坪) | 325万/坪 (20.5年/32.7坪) | 480万/坪 (34.5年/40.7坪) |
代々木上原駅 | - | 438万/坪 (24.0年/67.9坪) | 443万/坪 (19.9年/36.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木公園駅 668.9 万/坪(昨年同期比 +106.1 %)
代々木公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 669万円/坪(202万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +106.1%( +344.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 20.5年から -29.1 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 32.7 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 75.3 坪から -18.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.5 年 → 2024年 14.5 年、-29.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.6 分 → 2024年 8.5 分、+11.8 %と増加)
北綾瀬駅 146.0 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)
北綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +6.0%( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -86.5%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 15.7年から -27.7 %減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 30.6 坪から +55.8 %増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 36.8 坪から +68.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.7 年 → 2024年 11.3 年、-27.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 12.7 分、-19.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 % → 2024年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 % → 2024年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 % → 2024年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 % → 2024年 8.3 %)
湯島駅 356.9 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
湯島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -33.5%( -179.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 41.4年から +33.1 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 37.3 坪から -39.2 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 105.1 坪から -64.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.5 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 41.4 年 → 2024年 55.0 年、+33.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)
乃木坂駅 309.9 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
乃木坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -31.2%( -140.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 18.9年から +191.4 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 64.3 坪から +50.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 55.0 年、+191.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示